{"id":4851,"date":"2026-10-02T21:52:46","date_gmt":"2026-10-02T20:52:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ammosfl.com\/?page_id=4851"},"modified":"2026-10-03T03:33:19","modified_gmt":"2026-10-03T02:33:19","slug":"licencia-alquiler-vacacional-miami","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ammosfl.com\/es\/licencia-alquiler-vacacional-miami\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo obtener la licencia de alquiler vacacional en Miami (Gu\u00eda 2026)"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.8&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.8&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.8&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.27.8&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; header_font=&#8221;|700|||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<\/p>\n<h1>\u00bfNecesito una licencia para alquilar mi propiedad a corto plazo en Miami?<\/h1>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=&#8221;4.27.8&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<style><!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide{max-width:820px;margin:0 auto;line-height:1.65;font-size:17px}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide h2{margin:2.2em 0 .6em;line-height:1.25}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide h3{margin:1.6em 0 .5em;line-height:1.3}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide .ammos-updated{font-size:.9em;opacity:.75;margin-bottom:1.2em}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide .ammos-answer{border-left:4px solid currentColor;padding:14px 18px;margin:1.2em 0;background:rgba(0,0,0,.04);border-radius:4px}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide .ammos-callout{padding:16px 18px;margin:1.4em 0;background:rgba(0,0,0,.05);border-radius:6px}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide .ammos-toc{padding:16px 22px;margin:1.4em 0;border:1px solid rgba(0,0,0,.12);border-radius:6px}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide .ammos-toc ol{margin:.4em 0 0 1.1em;padding:0}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide .ammos-table{overflow-x:auto;margin:1.2em 0}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:.95em}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide th,.ammos-guide td{border:1px solid rgba(0,0,0,.15);padding:9px 11px;text-align:left;vertical-align:top}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide th{background:rgba(0,0,0,.05)}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide details{border:1px solid rgba(0,0,0,.12);border-radius:6px;padding:12px 16px;margin:.6em 0}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide summary{cursor:pointer;font-weight:600}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide .ammos-checklist{list-style:none;padding-left:0}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide .ammos-checklist li{padding-left:1.8em;position:relative;margin:.35em 0}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide .ammos-checklist li:before{content:\"\\2610\";position:absolute;left:0}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide .ammos-cta{text-align:center;padding:26px 20px;margin:2em 0;border-radius:8px;background:rgba(0,0,0,.05)}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide .ammos-btn{display:inline-block;padding:13px 26px;border-radius:6px;background:#111;color:#fff !important;text-decoration:none;font-weight:600;margin-top:8px}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.ammos-guide .ammos-disclaimer{font-size:.85em;opacity:.75;margin-top:2.5em}<!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/style>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<div class=\"ammos-guide\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee class=\"ammos-updated\"><em>\u00daltima actualizaci\u00f3n: octubre 2026<\/em><\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<div class=\"ammos-answer\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee><strong>Respuesta corta:<\/strong> S\u00ed. Para rentar legalmente tu propiedad en Miami por estad\u00edas de menos de 30 d\u00edas necesitas una licencia de alquiler vacacional del DBPR de Florida, cuentas de impuestos estatales y del condado y, en la mayor\u00eda de las ciudades, un registro o permiso local. En algunas zonas, sobre todo en Miami Beach, el alquiler a corto plazo no est\u00e1 permitido.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/div>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>El sur de Florida es uno de los mercados de alquiler vacacional m\u00e1s fuertes del pa\u00eds, y tambi\u00e9n uno de los m\u00e1s regulados. Las reglas cambian por ciudad, y a veces por cuadra. Esta gu\u00eda te explica cada capa, del estado a tu municipio, para que sepas exactamente qu\u00e9 necesitas antes de publicar.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<nav class=\"ammos-toc\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><strong>En esta gu\u00eda<\/strong><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<ol><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><a href=\"#estado\">Requisitos estatales y del condado<\/a><\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><a href=\"#limites\">30 d\u00edas vs. 6 meses<\/a><\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><a href=\"#impuestos\">Impuestos por zona<\/a><\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><a href=\"#edificio\">\u00bfPara todo el edificio o por unidad?<\/a><\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><a href=\"#ciudad-de-miami\">Ciudad de Miami (Brickell, Downtown)<\/a><\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><a href=\"#miami-beach\">Miami Beach<\/a><\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><a href=\"#sunny-isles\">Sunny Isles Beach<\/a><\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><a href=\"#hollywood\">Hollywood<\/a><\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><a href=\"#otras-ciudades\">Otras ciudades del sur de Florida<\/a><\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><a href=\"#checklist\">Checklist paso a paso<\/a><\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><a href=\"#preguntas\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/ol>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/nav>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h2 id=\"estado\">Requisitos estatales y del condado<\/h2>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h3>Capa 1: Licencia de alquiler vacacional del DBPR<\/h3>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>El Departamento de Regulaci\u00f3n Profesional y de Negocios de Florida (DBPR), Divisi\u00f3n de Hoteles y Restaurantes, licencia cualquier casa o condo que se rente m\u00e1s de tres veces al a\u00f1o por per\u00edodos de menos de 30 d\u00edas consecutivos, o que se anuncie como alquilada regularmente as\u00ed.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<ul><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Tipos de licencia:<\/strong> <em>Condo\/co-op<\/em> (unidades en condominio o cooperativa) o <em>Dwelling<\/em> (casas, townhouses, d\u00faplex y edificios multifamiliares peque\u00f1os).<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Individual, grupal o colectiva:<\/strong> Una unidad por licencia, o varias bajo una misma licencia si cumplen las reglas del DBPR.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>C\u00f3mo aplicar:<\/strong> En l\u00ednea en <a href=\"https:\/\/www.myfloridalicense.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MyFloridaLicense.com<\/a>. Se paga una tarifa de solicitud m\u00e1s una tarifa anual seg\u00fan el n\u00famero de unidades.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Renovaci\u00f3n:<\/strong> Anual, con recargos si se renueva tarde.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/ul>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<div class=\"ammos-callout\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee><strong>\u00bfTrabajas con un property manager? Puede que no necesites tu propia licencia.<\/strong> La ley de Florida permite que un agente con licencia agrupe alquileres vacacionales en distintas direcciones bajo una sola licencia (<a href=\"https:\/\/www.flsenate.gov\/Laws\/Statutes\/2025\/509.251\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">F.S. 509.251<\/a>). Ammos tiene licencias de alquiler vacacional del DBPR para condos y para dwellings. Cuando administramos tu propiedad, podemos incluirla en nuestra licencia, as\u00ed no tienes que solicitar ni renovar una licencia DBPR por tu cuenta. Si luego dejas de trabajar con un manager con licencia, necesitar\u00e1s tu propia licencia antes de volver a rentar a corto plazo. Los registros de impuestos y los permisos municipales son aparte y siguen aplicando.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/div>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h3>Capa 2: Impuesto sobre ventas de Florida<\/h3>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Los alquileres a corto plazo pagan impuestos como una habitaci\u00f3n de hotel. Reg\u00edstrate con el <a href=\"https:\/\/floridarevenue.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departamento de Ingresos de Florida (DOR)<\/a>. Tanto en Miami-Dade como en Broward la tasa es el 6% estatal m\u00e1s un recargo del condado de 1%.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h3>Capa 3: Impuesto tur\u00edstico del condado<\/h3>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Adem\u00e1s del impuesto de ventas, el condado cobra un impuesto tur\u00edstico sobre alquileres de seis meses o menos. En Miami-Dade lo recauda el Miami-Dade Tax Collector; en Broward, el Broward County Tax Collector. Miami Beach, Surfside y Bal Harbour tienen tasas distintas y cobran su propio resort tax.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h3>Capa 4: Tu condominio o HOA<\/h3>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Muchos condos y HOAs en Miami proh\u00edben o limitan alquileres de menos de 30 d\u00edas, 90 d\u00edas o incluso 12 meses, sin importar lo que permita la ciudad. Revisa tu declaraci\u00f3n y reglamento antes de invertir en licencias.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h2 id=\"limites\">30 d\u00edas vs. 6 meses: dos l\u00edmites distintos<\/h2>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Florida usa dos l\u00edmites diferentes, y los owners suelen confundirlos:<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<div class=\"ammos-table\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<table><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<thead>\n<tr>\n<th>Duraci\u00f3n de la estad\u00eda<\/th>\n<th>Licencia vacacional del DBPR<\/th>\n<th>Impuesto de ventas + impuesto tur\u00edstico<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tbody><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tr>\n<td>Menos de 30 d\u00edas consecutivos<\/td>\n<td>Requerida (si se renta m\u00e1s de 3 veces al a\u00f1o)<\/td>\n<td>S\u00ed<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tr>\n<td>De 30 d\u00edas a 6 meses<\/td>\n<td>No requerida<\/td>\n<td>S\u00ed<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tr>\n<td>M\u00e1s de 6 meses, con contrato escrito de buena fe<\/td>\n<td>No requerida<\/td>\n<td>No (exento desde el primer d\u00eda)<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tr>\n<td>M\u00e1s de 6 meses, sin contrato escrito<\/td>\n<td>No requerida<\/td>\n<td>S\u00ed los primeros 6 meses, luego exento<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/tbody>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/table>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/div>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<ul><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>La licencia<\/strong> sigue la l\u00ednea de 30 d\u00edas (<a href=\"https:\/\/www.flsenate.gov\/Laws\/Statutes\/2025\/509.013\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">F.S. 509.013<\/a>).<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Los impuestos<\/strong> siguen la l\u00ednea de 6 meses (<a href=\"https:\/\/www.flsenate.gov\/Laws\/Statutes\/2025\/212.03\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">F.S. 212.03<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.flsenate.gov\/Laws\/Statutes\/2025\/125.0104\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">F.S. 125.0104<\/a>). Un alquiler de 2 o 3 meses a un snowbird no necesita licencia vacacional, pero s\u00ed paga impuestos.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>La ley dice &#8220;seis meses&#8221;, no &#8220;183 d\u00edas&#8221;.<\/strong> Cuenta por meses calendario y usa contrato escrito para estad\u00edas largas.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Las ciudades fijan sus propios l\u00edmites.<\/strong> Sunny Isles Beach y Miami Beach, por ejemplo, regulan alquileres de hasta seis meses, aunque la licencia estatal se detiene en 30 d\u00edas.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/ul>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h2 id=\"impuestos\">Impuesto total en una estad\u00eda corta, por zona<\/h2>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<div class=\"ammos-table\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<table><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zona<\/th>\n<th>Condado<\/th>\n<th>Ventas + recargo<\/th>\n<th>Impuesto tur\u00edstico<\/th>\n<th>Total<\/th>\n<th>Se declara ante<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tbody><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tr>\n<td>Brickell \/ Downtown (Ciudad de Miami)<\/td>\n<td>Miami-Dade<\/td>\n<td>6% + 1%<\/td>\n<td>6%<\/td>\n<td><strong>13%<\/strong><\/td>\n<td>Miami-Dade Tax Collector<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tr>\n<td>Sunny Isles Beach<\/td>\n<td>Miami-Dade<\/td>\n<td>6% + 1%<\/td>\n<td>6%<\/td>\n<td><strong>13%<\/strong><\/td>\n<td>Miami-Dade Tax Collector<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tr>\n<td>Hollywood<\/td>\n<td>Broward<\/td>\n<td>6% + 1%<\/td>\n<td>6%<\/td>\n<td><strong>13%<\/strong><\/td>\n<td>Broward County Tax Collector<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tr>\n<td>Hallandale Beach<\/td>\n<td>Broward<\/td>\n<td>6% + 1%<\/td>\n<td>6%<\/td>\n<td><strong>13%<\/strong><\/td>\n<td>Broward County Tax Collector<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/tbody>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/table>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/div>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>El impuesto tur\u00edstico es del condado, no de la ciudad. Ninguna de estas zonas cobra un resort tax municipal propio. El impuesto de ventas se declara por separado ante el Departamento de Ingresos de Florida. Fuente: formularios del Florida DOR <a href=\"https:\/\/floridarevenue.com\/Forms_library\/current\/dr15tdt.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DR-15TDT<\/a> y <a href=\"https:\/\/floridarevenue.com\/Forms_library\/current\/dr15dss.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DR-15DSS<\/a>.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee><strong>Importante:<\/strong> Airbnb y Vrbo recaudan y pagan autom\u00e1ticamente algunos de estos impuestos por las reservas hechas en sus plataformas. Pero t\u00fa sigues siendo responsable de registrarte, presentar declaraciones cuando se requiera y pagar los impuestos de reservas directas. Revisa qu\u00e9 impuestos cobra tu plataforma para tu direcci\u00f3n.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h2 id=\"edificio\">\u00bfPara todo el edificio o unidad por unidad?<\/h2>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Depende de la licencia y del edificio:<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<ul><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Licencia DBPR:<\/strong> Las unidades pueden licenciarse una por una o agrupadas. En edificios que operan como condo-hotel, el programa de alquiler del edificio o su compa\u00f1\u00eda administradora suele tener una licencia que cubre las unidades del programa. Tambi\u00e9n se pueden agrupar unidades en distintas direcciones bajo un mismo manager con licencia.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Permisos municipales:<\/strong> Algunas ciudades exigen licencia para cada unidad, sin importar lo que tenga el edificio. Sunny Isles Beach, por ejemplo, exige una licencia separada para cada unidad.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Certificate of Use (Ciudad de Miami):<\/strong> Un edificio aprobado para uso hotelero o de alojamiento puede tener ya un Certificate of Use que cubre los alquileres cortos. En la mayor\u00eda de los condos residenciales, el owner debe tramitarlo para su propia unidad.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/ul>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Pregunta siempre a la administraci\u00f3n del edificio qu\u00e9 permisos ya existen antes de aplicar.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h2 id=\"ciudad-de-miami\">Ciudad de Miami (Brickell, Downtown, Edgewater y m\u00e1s)<\/h2>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>La Ciudad de Miami permite alquileres a corto plazo solo donde la zonificaci\u00f3n lo autoriza y con aprobaciones locales adem\u00e1s de tu licencia estatal.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<ol><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Confirma la zonificaci\u00f3n.<\/strong> Bajo el c\u00f3digo Miami 21, el alquiler a corto plazo generalmente se permite en zonas de mayor densidad y uso mixto (gran parte de Brickell, Downtown y Edgewater) y se restringe en barrios unifamiliares. Revisa el &#8220;transect&#8221; de tu propiedad en el mapa de zonificaci\u00f3n de la ciudad.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Certificate of Use (CU)<\/strong> emitido por el departamento de zonificaci\u00f3n. En un edificio aprobado para uso hotelero, el CU del edificio puede cubrir tu unidad; en la mayor\u00eda de los condos residenciales necesitas uno propio para tu unidad.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Business Tax Receipt (BTR)<\/strong> de la Ciudad de Miami y de Miami-Dade.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Tu licencia DBPR y cuentas de impuestos<\/strong> de las secciones anteriores.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Reglas del edificio.<\/strong> Muchas torres en Brickell y Downtown permiten estad\u00edas cortas; muchas otras no.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/ol>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee><strong>Consejo:<\/strong> Si vas a comprar para rentar, confirma zonificaci\u00f3n y reglas del edificio <em>antes<\/em> de cerrar. Es el error m\u00e1s com\u00fan, y el m\u00e1s caro, que vemos.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h2 id=\"miami-beach\">Miami Beach<\/h2>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Miami Beach tiene de las reglas m\u00e1s estrictas del pa\u00eds. Los alquileres de seis meses y un d\u00eda o menos est\u00e1n <strong>prohibidos en la mayor\u00eda de las zonas unifamiliares y en muchos distritos residenciales<\/strong>, y la ciudad fiscaliza de forma agresiva.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee><strong>D\u00f3nde se permite:<\/strong> Solo en distritos espec\u00edficos designados para uso transitorio, principalmente zonas hoteleras y ciertas zonas multifamiliares. Verifica tu direcci\u00f3n con el Departamento de Planificaci\u00f3n antes de publicar.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee><strong>Qu\u00e9 necesitas donde s\u00ed se permite:<\/strong> licencia DBPR, BTR y Certificate of Use de Miami Beach, cuenta de resort tax con la ciudad (declaraci\u00f3n mensual), cuenta de impuesto sobre ventas de Florida y aprobaci\u00f3n del edificio o HOA.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee><strong>Multas:<\/strong> Empiezan en cinco cifras por la primera infracci\u00f3n y suben fuertemente con cada reincidencia. Anunciar un alquiler ilegal en l\u00ednea ya cuenta como infracci\u00f3n.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<div class=\"ammos-cta\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee><strong>\u00bfNo sabes si tu propiedad se puede rentar a corto plazo?<\/strong><!\u2013- [et_pb_br_holder] -\u2013>Revisamos gratis la zonificaci\u00f3n, las reglas del edificio y las licencias para tu direcci\u00f3n.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><a class=\"ammos-btn\" href=\"\/es\/contacto\/\">Solicita una revisi\u00f3n gratis<\/a><!-- REPLACE href --><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/div>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h2 id=\"sunny-isles\">Sunny Isles Beach<\/h2>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Sunny Isles Beach no usa Certificate of Use para alquileres. En su lugar exige una <strong>Short-Term Vacation Rental License<\/strong> municipal antes de anunciar o rentar una unidad por per\u00edodos de menos de seis meses. Ojo: el l\u00edmite de la ciudad es seis meses, no 30 d\u00edas.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<ul><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Una licencia por unidad.<\/strong> Se exige una licencia separada para cada unidad, aunque otras unidades del edificio ya est\u00e9n licenciadas.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Documentos:<\/strong> licencia vacacional activa del DBPR, certificado activo del Departamento de Ingresos de Florida y seguro de responsabilidad civil de la propiedad.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Tarifas:<\/strong> $100 del Local Business Tax Receipt m\u00e1s $300 de la licencia vacacional.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Renovaci\u00f3n anual:<\/strong> Abre el 1 de agosto y vence el 30 de septiembre. La fiscalizaci\u00f3n empieza el 1 de octubre.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Ocupaci\u00f3n:<\/strong> Hasta dos personas por habitaci\u00f3n m\u00e1s dos adicionales por propiedad, con un m\u00e1ximo de 12 (los menores de tres a\u00f1os no cuentan).<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Responsable local:<\/strong> Una persona que viva en el sur de Florida, atienda el tel\u00e9fono 24\/7 y pueda presentarse en persona en menos de una hora.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Seguridad:<\/strong> Detectores de humo, detectores de mon\u00f3xido de carbono y extintores en cada unidad. No se emite licencia con infracciones de c\u00f3digo abiertas.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Anuncios:<\/strong> El n\u00famero de licencia municipal debe aparecer en cada anuncio.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Multas:<\/strong> $1,000 la primera infracci\u00f3n, $2,500 la segunda, y $2,500 m\u00e1s suspensi\u00f3n de la licencia por un a\u00f1o la tercera, dentro de 12 meses.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/ul>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Se aplica en l\u00ednea en el portal de la ciudad. Fuente: <a href=\"https:\/\/www.sibfl.gov\/Building-Code\/Short-Term-Rentals\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City of Sunny Isles Beach, Short-Term Rentals<\/a>.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h2 id=\"hollywood\">Hollywood<\/h2>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Hollywood tampoco usa Certificate of Use para alquileres. La ciudad exige su propia <strong>Vacation Rental License<\/strong> para propiedades rentadas a corto plazo, adem\u00e1s de la licencia del DBPR.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<ul><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Licencia municipal de alquiler vacacional<\/strong> para tu propiedad, con renovaci\u00f3n anual.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Documentos:<\/strong> licencia vacacional del DBPR, registro del impuesto de ventas de Florida, registro del impuesto tur\u00edstico de Broward y Business Tax Receipt de Hollywood.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Inspecci\u00f3n<\/strong> antes de emitir la licencia.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>L\u00edmites de ocupaci\u00f3n,<\/strong> m\u00e1s reglas de estacionamiento y ruido.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Un responsable<\/strong> que pueda atender problemas a cualquier hora.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li><strong>Avisos y anuncios:<\/strong> Informaci\u00f3n obligatoria publicada dentro de la unidad y tu n\u00famero de licencia en los anuncios.<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/ul>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Consulta con la Ciudad de Hollywood las tarifas y formularios vigentes antes de aplicar.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h2 id=\"otras-ciudades\">Otras ciudades del sur de Florida<\/h2>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<div class=\"ammos-table\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<table><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ciudad<\/th>\n<th>Condado<\/th>\n<th>Requisito local<\/th>\n<th>Qu\u00e9 vigilar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tbody><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tr>\n<td>Aventura<\/td>\n<td>Miami-Dade<\/td>\n<td>BTR + revisi\u00f3n de zonificaci\u00f3n<\/td>\n<td>Mercado de condos; la asociaci\u00f3n suele decidir<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tr>\n<td>North Miami Beach<\/td>\n<td>Miami-Dade<\/td>\n<td>Registro municipal + BTR<\/td>\n<td>Las reglas para casas unifamiliares cambiaron recientemente; confirma la ordenanza vigente<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tr>\n<td>Fort Lauderdale<\/td>\n<td>Broward<\/td>\n<td>Registro de alquiler vacacional, inspecci\u00f3n, renovaci\u00f3n anual<\/td>\n<td>L\u00edmites de ocupaci\u00f3n, responsable local 24\/7, avisos obligatorios en la unidad<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<tr>\n<td>Hallandale Beach<\/td>\n<td>Broward<\/td>\n<td>Consulta con la ciudad<\/td>\n<td>Aplica el impuesto tur\u00edstico de Broward (ver tabla de impuestos)<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/tbody>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/table>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/div>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h2 id=\"checklist\">Checklist paso a paso<\/h2>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<ul class=\"ammos-checklist\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li>Revisa la zonificaci\u00f3n de tu direcci\u00f3n exacta<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li>Revisa las reglas del condo\/HOA sobre estad\u00eda m\u00ednima<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li>Obt\u00e9n la licencia vacacional del DBPR (o entra en la licencia de un manager con licencia)<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li>Reg\u00edstrate para el impuesto de ventas de Florida<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li>Reg\u00edstrate para el impuesto tur\u00edstico del condado (o resort tax de Miami Beach)<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li>Obt\u00e9n los Business Tax Receipts de ciudad y condado<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li>Obt\u00e9n el Certificate of Use o la licencia vacacional municipal<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li>Pasa la inspecci\u00f3n requerida<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li>Agrega tus n\u00fameros de licencia a cada anuncio<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<li>Programa recordatorios de renovaciones y declaraciones mensuales<\/li>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/ul>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h2 id=\"preguntas\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<details><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<summary>\u00bfNecesito licencia para rentar mi condo de Miami en Airbnb?<\/summary>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>S\u00ed, si lo rentas m\u00e1s de tres veces al a\u00f1o por estad\u00edas de menos de 30 d\u00edas. Necesitas licencia DBPR, registros de impuestos, permisos municipales, y que tu edificio lo permita. Si tu unidad la administra un property manager con licencia como Ammos, puede quedar cubierta por la licencia DBPR del manager.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/details>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<details><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<summary>\u00bfPuedo hacer Airbnb en Miami Beach?<\/summary>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Solo en zonas espec\u00edficas. La mayor\u00eda de las zonas residenciales proh\u00edben alquileres de seis meses y un d\u00eda o menos, con multas muy altas.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/details>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<details><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<summary>\u00bfCu\u00e1nto impuesto se cobra en un alquiler a corto plazo en Miami?<\/summary>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>En Brickell, Downtown y Sunny Isles Beach el total es 13%: 6% de impuesto de ventas de Florida, 1% de recargo del condado y 6% de impuesto tur\u00edstico de Miami-Dade. En Hollywood y Hallandale Beach el total tambi\u00e9n es 13%, con el 6% de impuesto tur\u00edstico para el condado de Broward.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/details>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<details><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<summary>\u00bfAirbnb paga mis impuestos?<\/summary>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>En parte. Las plataformas recaudan algunos impuestos estatales y del condado, pero igual debes registrarte, declarar cuando se requiera y cubrir las reservas directas.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/details>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<details><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<summary>\u00bfPuedo rentar por 30 d\u00edas o m\u00e1s sin licencia vacacional?<\/summary>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Para la licencia estatal, s\u00ed: las estad\u00edas de 30 d\u00edas consecutivos o m\u00e1s no necesitan licencia vacacional del DBPR. Pero s\u00ed pagan impuestos. El impuesto de ventas de Florida y el impuesto tur\u00edstico del condado aplican a cualquier alquiler de seis meses o menos, y pueden aplicar reglas municipales y del condominio.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/details>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<details><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<summary>\u00bfCu\u00e1nto tarda el proceso?<\/summary>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>La licencia del DBPR suele aprobarse en pocas semanas. Las aprobaciones municipales e inspecciones pueden tardar m\u00e1s; calcula uno a dos meses en total.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/details>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<details><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 pasa si rento sin licencia?<\/summary>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>Te expones a sanciones estatales, multas municipales, impuestos atrasados con intereses y la eliminaci\u00f3n de tu anuncio.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/details>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<div class=\"ammos-cta\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/p>\n<h2 style=\"margin-top:0\">Deja que Ammos se encargue<\/h2>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>La licencia es solo el comienzo. Las declaraciones mensuales, renovaciones, inspecciones y los cambios constantes en las reglas municipales son donde la mayor\u00eda de los owners se complica.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee>En Ammos Vacation Rentals ayudamos a owners en Miami y todo el sur de Florida a cumplir con la ley y mantenerse en regla, empezando por nuestra propia licencia DBPR para condos y dwellings, para que no necesites una propia. Luego gestionamos el anuncio, los precios, los hu\u00e9spedes y la limpieza para que tu propiedad gane m\u00e1s con menos trabajo.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --><a class=\"ammos-btn\" href=\"\/es\/contacto\/\">Solicita un estimado gratis de ingresos<\/a><!-- REPLACE href --><!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/div>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><pee class=\"ammos-disclaimer\">Esta gu\u00eda es solo informaci\u00f3n general y no constituye asesor\u00eda legal ni tributaria. Las reglas cambian con frecuencia; confirma los requisitos con la agencia correspondiente antes de rentar.<\/pee><!-- [et_pb_line_break_holder] --> <!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/div>\n<p><!-- [et_pb_line_break_holder] -->[\/et_pb_code][et_pb_code _builder_version=&#8221;4.27.8&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][\/et_pb_code][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.8&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.8&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfNecesito una licencia para alquilar mi propiedad a corto plazo en Miami?<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-4851","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Licencia de Alquiler Vacacional en Miami (2026) | Ammos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Licencias, impuestos y reglas por ciudad para rentar legalmente tu propiedad en Miami y el sur de Florida. 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